买毛坯房应注意些什么?哪些公摊面积属于不合理的?

2023-06-12 09:47:18来源:全球经济网

毛胚房如何最省钱装修?1、算好材料:选购材料前要多逛几家,多了解

毛胚房如何最省钱装修?

1、算好材料:选购材料前要多逛几家,多了解、多咨询市面上各种材料的价钱,做到心中有数。让装修公司列出用料报价单,估算用量。

2、严控时间:提前买好材料,施工速度才快,花费就低。

3、优化设计:房子以经济实用为主,可以自己设计,这样可以省了设计费。

买毛坯房应注意些什么?

1、检查房屋质量

房屋质量格外重要,检查房屋质量时,购房者可以用尺子或木板测量地面是否平整,如果不平整,以后铺地板时会有麻烦;购房者应该查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。如果墙体的裂痕不大,可能是墙漆没有涂好;如果阳台与室内的连接处有裂痕,有可能是阳台的承重力有问题,会出现下坠的危险;另外测量房顶是否存在高低偏差问题,如果有的话要注意下偏差值是否在正常范围之内。

2、检查墙体状况

毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题,墙面空鼓可以用小锤子敲出来,如果发出咚咚的声音,即有空鼓现象。有空鼓现象不处理的话,会出现面漆脱落的情况。购房者可以用专业测量的尺子测量墙体是否垂直,如果误差是在允许的范围内,即可说明墙体是垂直的;还需要检查墙体是否有损坏,例如石灰爆点、顶部有麻点等,这都会给装修带来很多不利的影响。

3、门窗检查

如果门窗的结构不好,同时密封性又差的话,这不仅仅会造成漏水、进水的现象,还直接影响着房屋的隔音效果。购房者要检查是否能上锁,开启是否灵活;还需要用专业测量仪,通过检查门框的对角线值来确定房门是否正;移动门的框槽是否完好等。

公摊面积不合理找谁解决?

如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大,而开发商却要求业主买单时,业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同,具体的解决途径不同:

1、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;

2、合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理:

(1)直接找开发商协调。

(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映,或者要求测绘单位重新进行测量

(3)以上两种方式都不能解决的情况下,还可以通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测。

哪些公摊面积属于不合理的?

1、开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的,分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。

2、小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间,所以不应分摊给购房人。

3、仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。

4、为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积,分摊到小区住户身上。

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